Крепкое хозяйство в ЖКХ

Ростовская область, Новочеркасск

Цель и задачи

Создание МКД устойчивого к воздействию колебания тарифов на коммунальные ресурсы путем внедрения энергосберегающих технологий.  Удовлетворение потребностей собственников помещений, обеспечение нормальных условий работы и жизни. Обеспечение привлекательной отдачи инвестиций в личное и общедомовое имущество и оптимизация расходов на потребленные коммунальные и жилищные услуги. Надлежащее содержание общедомового имущества, обеспечение собственников качественными  коммунальными ресурсами.
 
Задачи собственников помещений это создание МКД, устойчивого к воздействию колебания тарифов на коммунальные ресурсы путем внедрения энергосберегающих технологий. Для панельных домов существенное снижение потребления тепла означает утепление ограждающих конструкций и реконструкция инженерных сетей. Удовлетворение потребностей собственников помещений, обеспечение нормальных условий работы и жизни. Обеспечение привлекательной отдачи инвестиций в личное и общедомовое имущество и оптимизация расходов на потребленные коммунальные и жилищные услуги. Надлежащее содержание общедомового имущества, обеспечение собственников качественными  коммунальными ресурсами по оптимальной цене. Выполнение этих задач возможно при адекватном функционировании ТСЖ/ТСН.

Целевая группа

ТСЖ, ТСН, Совет МКД 

Статистика

ТСЖ «Богатырь-101» . Дом № 101 по пр. Баклановскому
г. Новочеркасска Ростовской области – энергоэффективный дом.
  1. Гелиосистема „BUSO“ (Солнечные колл
ТСЖ «Богатырь-101» . Дом № 101 по пр. Баклановскому
г. Новочеркасска Ростовской области – энергоэффективный дом.
  1. Гелиосистема „BUSO“ (Солнечные коллекторы, тепловой насос) для снабжения ГВС  второго подъезда
  2. Сетевая солнечная электростанция на  18000 кВт/год.
  3. Фасад утеплен плитами пенополистирольными 50мм
  4. Подвальные помещения утеплены плитами пенополистирольными 50мм
  5. Система отопления двухтрубная
- терморегуляторы на каждом радиаторе (Данфосс);
- распределителей тепла на каждом радиаторе (Techem);
- балансировочные клапаны на каждом стояке (Данфосс).
  1. Система освещения с использованием датчиков движения и энергосберегающих светодиодных ламп. Уличное и подъездное освещение включается и выключается по сигналу с датчиков освещённости.
  2. Системы очистки на холодную, горячую воду и отопление. Активаторы питьевой воды (с блоком очитки воды), предназначенные  для обработки воды в быту и промышленности, структурирования воды, повышения эффективности работы систем очистки воды, защиты от процесса образования твердых отложений на внутренних поверхностях систем транспортировки воды, вымывания твердых отложений с внутренней поверхности систем транспортировки воды, а для питьевой воды – улучшения органолептических показателей.
  3. Узел учета эл. энергии -  двухтарифный (Меркурий 230 ART 03 PCiDN)
  4. Узел учета тепловой энергии и ГВС  ВКТ 7
  5. Металлопластиковые стеклопакеты на окнах в подъездах
  6. Узел учета ХВС СТВХ 50
  7. Индивидуальные счетчики эл. энергии, ГВС, ХВС производства Германии (Techem) с радиомодулем для дистанционного снятия показаний
  8.  144 индивидуальные двухтарифные электросчетчики (Меркурий 200.04) с АСКУЭ.
  9. Кровля с утеплением плитами пенополистирольными 50мм, пароизоляция, мембрана кровельная ПВХ
  10. Входные двери с доводчиками, дополнительное секционирование входных тамбуров. Вторые двери металлопластиковые с доводчиками.
  11. Система диспетчеризации снятия показаний индивидуальных счетчиков ГВС, ХВС и распределителей тепла каждого радиатора системы отопления.

Товарищество собственников жилья «Богатырь-101»,
Юр. адрес: 346421, Россия, Ростовская область, город Новочеркасск, проспект Баклановский, дом № 101
ТСЖ является автономной некоммерческой организацией. Вид деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда. В правлении 5 человек. Председатель ТСЖ кандидат экономических наук Павлов Алексей Михайлович.  

ТСЖ «Богатырь-101» было создано на базе ЖСК 36 панельного четырех-подъездного 9-ти этажного дома введенного в эксплуатацию в 1989 году, построенного по типовому проекту крупнопанельных жилых домов серии 111-90 Центрального научно-исследовательского и проектного института жилых и общественных зданий (ОАО ЦНИИЭП жилища), общей площадью жилых помещений 7764,50 кв. метров,  362 человека проживающих по пр. Баклановскому,101 города Новочеркасска, который был преобразован в 1994 году в кондоминиум «Богатырь-101», а в 2002 году - в ТСЖ «Богатырь-101».
Комплекс работ произведённых в ТСЖ:
2002 год
в жилом доме №101 была произведена замена нижней разводки систем ГВС и ХВС на полипропилен (в рамках собственных средств на содержание жилого фонда)
 2003 год
 чугунную канализацию «ниже нуля» заменили на пластиковую и установили временное реле на тамбурное (подъездное) освещение, установлены подъездные двери с домофонами (в рамках собственных средств на содержание жилого фонда)
2004 год
осуществлено восстановление придомовой отмостки. (в рамках собственных средств на содержание жилого фонда)
2005 год
произведен капитальный ремонт мягкой кровли (в рамках собственных средств на содержание жилого фонда)
2006 год
 произведен ремонт общедомовой щитовой, заменены поквартирные электрощитки и электросчетчики (в рамках собственных средств на содержание жилого фонда)
осуществлен ремонт подъездов на условиях софинансирования (материалы за счет средств на СЖФ, работа – силами жильцов)
2007 год
установлены поквартирные водомеры на ГВС и ХВС производства Германии (Techem) с радиомодулем для дистанционного снятия показаний. Для этих целей приобретены портативный компьютер и сканер (в рамках собственных средств на содержание жилого фонда)
2008 год
общедомовой теплосчетчик на отопление и ГВС, который был установлен в 1999г., заменен на новый производства Дании, с возможностью съема данных через сеть Интернет в режиме реального времени  (в рамках собственных средств на содержание жилого фонда)
2009 год
В доме № 101 установлена подъездная система освещения и использованием датчиков движения и энергосберегающих светодиодных ламп. Уличное и подъездное освещение включается и выключается по сигналу с датчиков освещённости (в рамках собственных средств на содержание жилого фонда)
Произведена подготовка для вхождения в программу капитальных ремонтов. Разработаны и проведены государственные экспертизы проектов на комплексное утепление фасада дома, замену системы отопления на двухтрубную с установкой терморегуляторов фирмы Данфосс, замену 4-х пассажирских лифтов (в рамках собственных средств на содержание жилого фонда)
2010 год
В доме № 101 установлены общедомовой двухтарифный  узел учета электрической энергии  и  общедомовой водомер на ХВС (в рамках собственных средств на содержание жилого фонда)
Произведён капитальный ремонт дома, в рамках государственной программы капитальных ремонтов (комплексное утепление фасада дома, замена окон в подъездах на металлопластиковые стеклопакеты, замена системы отопления на двухтрубную с установкой терморегуляторов фирмы Данфосс и установкой счетчиков на каждый радиатор, замена 4-х пассажирских лифтов). 
2011 год
В доме № 101 установлены системы очистки на холодную, горячую воду и отопление. Произведено утепление внутренних стен и потолка подвальных помещений с целью снижения потерь тепла в квартирах первого этажа. Восстановлено асфальтовое покрытие, организована дополнительная просторная парковка для личного автотранспорта.
2012 год
В доме № 101 с помощью депутата установлена детская площадка. Начат монтаж солнечных коллекторов для снабжения ГВС второго подъезда дома (в рамках собственных средств на содержание жилого фонда).
2013 год
В доме № 101 введены в эксплуатацию солнечные коллекторы для снабжения ГВС  второго подъезда дома (в рамках собственных средств на содержание жилого фонда).   
2014 год
Разбита большая центральная клумба. Старые ивы заменили на молодые берёзы, высажено более 15 разновидностей сортовых ирисов, пионов, мелколуковичных растений. Высажен бордюр их астры осенней и хризантем. Клумбы возле подъездов засеяны газоном, высажено 50 кустов роз, 25 юк, 5 видов можжевельников. Возле первого подъезда разбита альпийская горка. Все клумбы огорожены металлическими ограждениями.
Произведено инструментальное обследование ограждающих конструкций и фундамента дома.
2015 год
Заменены окна в подъездах на металлопластиковые. Произведён ремонт козырьков над входами в подъезды. Ступени входных групп покрыты прорезиненными противоскользящими плитами. Заменены светильники «кобры» у входов в подъезды на мощные светодиодные.
2016 год
Установлены вторые металлопластиковые двери на входах в подъезды. Во входных тамбурах установлены «тепловые завесы». Произведена замена и полное обновление общедомового узла учета тепловой энергии. Произведен ремонт ввода холодного водоснабжения с заменой общедомового водомера. Высажено 11 клёнов вокруг дома. Произведена санитарная опиловка деревьев с тыльной стороны дома. Разработана проектно-сметная документация на капитальный ремонт крыши.
2017 год                                                                            Произведен досрочный капитальный ремонт кровли с утеплением плитами пенополистирольными 50мм, пароизоляцией, мембраной кровельной ПВХ за счет средств специального счета капитального ремонта, кредитных средств и финансовой поддержкой  государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на капитальный ремонт многоквартирных домов в части возмещения расходов на уплату процентов за пользование кредитом (постановление Правительства Российской Федерации от 17.01.2017 года №18).
2018 год                                                                            Произведен текущий ремонт балконов верхних этажей с целью ликвидации затеканий в квартиры во время интенсивных осадков со стороны козырьков, мембраной кровельной ПВХ за счет собственных средств на содержание жилого фонда.
2019 год                                                                                     в рамках текущего ремонта произведено асфальтирование 350 м2 общедомовой территории двора и отмостки.  Заменены скамейки у входов в подъезды на более удобные со спинками (за счет собственных средств на содержание жилого фонда). Кроме того, для защиты детской площадки от проезжей части внутридворовой территории посажено 12 каштанов, 3 катальпы, 5 кустов декоративного миндаля, для защиты спортивной площадки и пешеходной дорожки высажено 5 кустов белой сирени, 13 кустов скумпии
2020 год
Произведена установка и введена в эксплуатацию  сетевая солнечная электростанция на 18000 кВт/год (в рамках собственных средств на содержание жилого фонда).
Начат капитальный ремонт электрического хозяйства мест общего пользования, система освещения с использованием датчиков движения и светодиодных ламп.

2021 год
Произведен капитальный ремонт электрического хозяйства мест общего пользования, система освещения с использованием датчиков движения и светодиодных ламп. Уличное и подъездное освещение включается и выключается по сигналу с датчиков освещённости, установлены поквартирные двухтарифные 144 счетчика на эл.энергию с АСКУЭ.  Принято решение о раздельном сборе мусора.

Комплексное применения мер по энергосбережению в ТСЖ «Богатырь-101» - это многолетнее планомерное внедрение самых современных технологий по учету и рачительному использованию ресурсов.
Продуманный комплекс работ, вошедший в программу капитального ремонта, позволил получить значительный экономический эффект. Утепление фасада и подвала принесло значительную экономию тепловой энергии за счет сокращение колоссальных потерь тепла через панели ограждающих конструкций. Терморегуляторы, установленные на каждом радиаторе отопительной системы, позволили потребителям самостоятельно устанавливать комфортную для проживания температуру в помещениях. Потребление тепловой энергии сократилось на 50%. Как показали отопительные периоды 2018- 2020 годов, расход энергопотребления на один кв.м площади соответствует классу энергоэффективности «А» (очень высокий). Учет потребления тепла, горячей и холодной воды в каждой квартире стимулирует каждого потребителя к более рачительному отношению к потреблению ресурсов. Поквартирный двухтарифный учет электроэнергии позволяет оптимизировать работу наиболее энергоёмких предметов комфорта.   Оплата за все коммунальные услуги по внутриквартирным приборам учета позволяет при необходимости регулировать свои расходы. За счет «своей» генерации ГВС и электроэнергии бремя расходов коммунальных ресурсов на обслуживание общедомового имущества перестает быть непосильной ношей.
Стоимость 1Гкал с 01.07.2019г. – 2574,97 руб.
Стоимость 1Гкал с 01.07.2020г. – 2719,16 руб.
Стоимость 1Гкал с 01.07.2021г. – 2863,99 руб.

 

О нас в СМИ

Материалы о ТСЖ «Богатырь-101» опубликованы:
Министерство Природных Ресурсов и Экологии Российской Федерации..2013г. http://www.mnr.gov.ru/activities/detail.php?ID=132078
Газета «Новочеркасские ведомости»: http://novocherkassk.net/press/vedomosti/2013/07/solnechnyy-dom/
Журнал «Председатель ТСЖ»№3 2014г.: http://www.pr-tsj.ru/2011-01-30-21-48-41/анонсы/номера-2014-год/1437-№03-20
Журнал «Председатель ТСЖ»№8 2013г.: http://pr-tsj.ru/index.php/2011-01-30-21-48-41/122--2013/1071-08-2013
Журнал «Председатель ТСЖ»№1 2014г. http://pr-tsj.ru/2011-01-30-21-48-41/141--2014/1417-01-2014
Журнал «Председатель ТСЖ»№1 2015г
http://161.ru/text/newsline/691551.html - See more at:
http://premiagi.ru/initiative/1001#sthash.bl47647t.dpuf
http://161.ru/text/newsline/351054.html
http://www.rostov.aif.ru/society/jkh/1442644
https://www.ntv.ru/novosti/637084/

 

Отзывы: 0

Организатор проекта:

ТСЖ "Богатырь-101"

Адрес организации:

346421, Ростовская область, г. Новочеркасск, пр. Баклановский, 103

Показать на карте

Павлов Алексей Михайлович

+79281070488

[email protected]

Банковские реквизиты для пожертвований

Голосование завершено. Благодарим за поддержку инициатив!
Проголосуйте
за нашу инициативу:
Общее впечатление
Социальная значимость
Уровень реализации
Отдано голосов: 0

Банковские реквизиты
для поддержки нашей инициативы

X
X
X
X
X
X
X
X